Milloin tarvitaan AKA-arvioija? – Rettan asiantuntija vastaa

Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija, jota tarvitaan erityisesti vaativampien kiinteistöarvioiden yhteydessä. AKA-arvioija määrittää toimeksiannon perusteella kiinteistön arvon ja laatii kirjallisen arviolausunnon. AKA-arvioitsijoiden toimintaa ja ammattitaidon ylläpitoa valvoo Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta. 

AKA-arvioijan vaatimukset

AKA-arvioijan auktorisointi antaa takeet arvioijan ammattitaidosta ja siitä, että arviointi suoritetaan tietyn kehikon mukaan luotettavasti ja läpinäkyvästi noudattaen kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä, hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälistä arviointistandardia (IVS =International Valuation Standards).  

AKA-pätevyyden saadakseen, tulee arvioijalla olla arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja lisäksi vähintään kolmesta viiteen vuoteen työkokemusta arviointialalta. Lisäksi on läpäistävä vaativa AKA-koe, jolla pätevyys osoitetaan. Auktorisoinnin ylläpitämiseksi on tehtävä määrätty määrä arvioita vuosittain ja täytettävä vuosittainen kouluttautumisvaatimus.  

Retta Managementin arviointitiimistä löytyy useita AKA-arvioitsijoita, jotka arvioivat kiinteistöjä puolueettomasti ja riippumattomasti. 

”Hyvä AKA-arviokirja on selkeä, täsmällinen ja sisältää kaikki tarvittavat tiedot päätöksenteon tueksi. On tärkeää, että arvioitsija selittää läpinäkyvästi, mitä menetelmiä hän on käyttänyt arvon määrittämiseksi. Nämä menetelmät tulisi avata riittävän selkeästi, jotta lukija ymmärtää arvioinnin logiikan ja johtopäätökset”, kertoo Retta Managementin arviointitiimin vetäjä Marianne Halinen” 

”Minulta on usein kysytty, mikä on AKA-arviokirjan ero esimerkiksi välittäjän tekemään hinta-arvioon tai hintanäkemykseen. Keskeisin ero on riippumattomuus ja puolueettomuus sekä standardien mukainen työn laatu ja tarkkuus. Lisäksi AKA-arvioitsijoiden arvioita valvotaan”, jatkaa Halinen. 

Missä tilanteissa tarvita AKA-arvioijaa? 

AKA-arvioitsijaa tarvitaan esimerkiksi kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa. 

Olemme koonneet alle vielä muutamia yleisiä tilanteita, joissa voidaan tarvita auktorisoitua kiinteistönarvioijaa: 

• Asuntokaupat ja kiinteistökaupat: Ostajien, myyjien tai rahoittajien voi olla tarpeen saada luotettava arvio kiinteistön arvosta ennen kaupantekoa. 

• Rahoitus ja lainojen vakuudet: Pankit ja muut rahoituslaitokset usein vaativat kiinteistöarvioinnin vakuutena käytettävistä kiinteistöistä. 

• Perinnönjako ja lahjoitukset: Perintötilanteissa ja lahjoitusten yhteydessä tarvitaan usein arvio kiinteistön arvosta omaisuuden jakamiseksi oikeudenmukaisesti. 

• Verotus: Kiinteistöjen arvon määrittäminen voi olla tarpeen verotusta varten, kuten varallisuusveron, lahjaverojen tai perintöverojen yhteydessä. 

• Riita-asiat ja oikeudenkäynnit: Kiinteistöjen arvoa saatetaan tarvita oikeudenkäynneissä esimerkiksi omaisuuden jaossa, erottelussa tai vahingonkorvausasioissa. 

• Yrityskaupat ja sulautumiset: Yrityskauppojen yhteydessä kiinteistöjen arvo tulee arvioida osana yrityksen kokonaisarvoa. 

• Vakuutukset: Vakuutusyhtiöt saattavat edellyttää kiinteistön arvon määrittämistä vakuutusarvojen ja korvaussummien määrittämiseksi. 

• Investointipäätökset: Kiinteistösijoittajat tarvitsevat tarkkoja arvioita kiinteistöjen arvoista tehdäkseen perusteltuja sijoituspäätöksiä. 

Auktorisoitu kiinteistöarvioija tarjoaa ammattitaitoisen ja objektiivisen arvion kiinteistön arvosta, mikä on oleellista monissa taloudellisissa ja oikeudellisissa tilanteissa.  

Mikäli sinulla on tarvetta arviointi- tai konsultointipalveluille, tarjoaa Retta Management asiantuntevaa ja laajaa kokemusta kaikkiin arviointitilanteisiin. Luotettava arvio perustuu vuosikymmenien ja koko maan kattavaan kokemukseen erilaisista kohteista ja markkina-alueista. 

Lue myös:

Arviointi- ja konsultointipalveluita korkealla ammattitaidolla

Retta otti käyttöön ammattimaisen ModelTree-arviointiohjelmiston