{{ result.type_rendered }}
Onnistunut korjaushanke ei synny sattumalta. Asunto-osakeyhtiö Kuopion Hapelähteenkatu 41:ssä toteutettu laaja peruskorjauson esimerkki siitä, miten hyvin johdettu tekninen isännöinti tuo ennakoitavuutta, varmuutta ja sujuvuutta taloyhtiön arkeen.Hankkeessa keskeisessä roolissa oli Retta Isännöinti Kuopio, joka vastasi kokonaisuudesta alusta loppuun.
Mitä tekninen isännöinti tarkoittaa käytännössä? Hapelähteenkadun projektista vastannut tekninen isännöitsijä Antti Hartikainen kuvaa teknistä isännöintiä kokonaisvaltaisena projektinjohtona.– Olimme mukana remontin kaikissa vaiheissa. Lähdimme liikkeelle taloyhtiön iän ja kunnon kartoituksesta ja kävimme läpi tärkeät kohdat, kuten putkistot, märkätilat, julkisivut ja muut keskeiset rakenteet. Näiden pohjalta muodostettiin selkeä kokonaiskuva korjaustarpeista, Hartikainen kertoo.
Korjaustarpeet esiteltiin osakkaille infotilaisuudessa, joka on Rettan toimintamallissa keskeinen osa hanketta. Avoin keskustelu, riittävä ennakkotieto ja yhteistyö taloyhtiön hallituksen kanssa loivat pohjan päätöksenteolle.– Kyseessä oli aidosti yhteinen hanke. Osakkaat saivat riittävästi aikaa perehtyä materiaaleihin ennen päätöksiä ja kysyä tarkentavia kysymyksiä. Tässä projektissa emme käyttäneet ulkoisia konsultteja, vaan kokonaisuus hoidettiin omalla osaamisella, Hartikainen sanoo.
Korjaustarpeet esiteltiin osakkaille infotilaisuudessa, joka on Rettan toimintamallissa keskeinen osa hanketta.
Taloyhtiön osakkaat Eija Ruotsalainen ja Minna Paulin kiittävät erityisesti viestintää ja selkeyttä.– Infotilaisuuden lisäksi saimme kattavat materiaalit, joihin pystyimme tutustumaan rauhassa. Isosta hankkeesta huolimatta kokonaisuus avautui hyvin, ja lähes kaikki osakkaat osallistuivat tilaisuuksiin, he kertovat. Osakkaiden mukaan projekti eteni juuri niin kuin oli etukäteen kerrottu. Remontti oli osakkaille iso päätös, mutta kokonaisuudesta jäi pelkästään positiivista sanottavaa.– Olimme aluksi hieman skeptisiä, mitä kaikkea vastaan tulee, mutta kaikki lupaukset pidettiin. Rettan henkilökunnan osaaminen vakuutti, eikä yllätyksiä tullut, Ruotsalainen ja Paulin summaavat.
Laajoissa korjaushankkeissa rahoitus on merkittävä osa kokonaisuutta. Hartikaisen mukaan selkeä ja hyvin jäsennelty suunnitelma korjaustarpeista helpottaa myös pankkien työtä.– Kun korjaustarpeet ja kustannukset on avattu selkeästi, pankin on helpompi hahmottaa kokonaisuus ja tehdä rahoitustarjous. Meillä on paljon kokemusta tämän mittaluokan hankkeista, ja toimintamalli on hioutunut toimivaksi, Hartikainen kertoo. Ruotsalaisen vahvistaa tämän, ja kertoo, että pankista tuli kiitosta siitä, kuinka selkeästi projekti oli esitetty.
Hyvin johdettu tekninen isännöinti tuo ennakoitavuutta, varmuutta ja sujuvuutta taloyhtiön arkeen
Remontin aikana asunnot olivat poissa käytöstä noin kolme kuukautta. Taloyhtiön liiketilojen osalta työt ajoitettiin heinäkuun lomaviikoille, jotta vaikutus liiketoimintaan jäi mahdollisimman vähäiseksi. Paulin kertoo, että taloyhtiön remontti kannusti myös oman asunnon uudistamiseen.– Kun asuimme muualla remontin aikana, remontoimme oman asunnon lattiasta kattoon. Moni muukin hyödynsi saman ajan. Nyt kokonaisuus tuntuu mielekkäältä, kun yhteisten tilojen lisäksi oma asunto on saanut uuden ilmeen. Taloyhtiön remontti sisälsi muun muassa taloyhtiön sähköt, viemäröinnit, käyttövedet, märkätilat, ikkunat, vesikatot ja julkisivumaalauksia. Myös yhteiset tilat, kuten käytävät ja saunatilat, uusittiin.– Esimerkiksi saunatilat olivat alkuperäiset, joten muutos on todella näkyvä. Julkisivun uudistusten myötä talon ilme parani selvästi ja voi sanoa, että koko talon ryhti parani, Paulin kertoo.
Kuopion yksikön päällikkö Esko Mantila kertoo, ettävastaavia projekteja on Rettalla useita vuosittain. Yhdenteknisen isännöitsijän vastuulla on tyypillisesti noin kolmesamanaikaista hanketta. Hapelähteenkadun urakka kestikokonaisuudessaan noin vuoden. Hartikainen painottaa ennakoinnin merkitystä ja muistuttaa, että taloyhtiöiden kannattaa olla hyvissä ajoin liikkeellä korjaustarpeiden osalta.– Esimerkiksi tämä hanke ei lähtenyt liikkeelle mistäänvahingosta, kuten vesivuodosta. Se on aina taloudellisestijärkevämpää. Putkivuoto voi tarkoittaa helposti kymmenientai jopa sadantuhannen euron lisäkustannuksia.Mantila nostaa esiin myös tämän hetken rakentamisentilanteen positiivisena ajankohtana remonteille.– Rakennusalalla on nyt hyvin työvoimaa ja kilpailua, mikänäkyy hinnoissa. Taloyhtiöiden kannattaa hyödyntää tämätilanne. Hallituksen aktiivinen rooli on ratkaiseva.– Kartoituksia tehdään monissa taloyhtiöissä paljon, muttapäätökset viivästyvät. Infotilaisuudet antavat osakkaillerealistisen kuvan tilanteesta ja kustannuksista. Usein lopul-linen vaikutus asumiskustannuksiin yllättää positiivisesti,Mantila toteaa. Hapelähteenkadun projekti osoittaa, että huolellisesti johdettu tekninen isännöinti tuo taloyhtiölle pitkäaikaista turvaa – ja asukkaille mielenrauhaa.
Teksti: Kuopion Seutu
Jätä tarjouspyyntö isännöintipalveluista, niin otamme sinuun yhteyttä ja kerromme kuinka voimme olla avuksi.
