{{ result.type_rendered }}
Kumpi on parempi: oma tontti vai vuokratontti? Entä mikä on valinnainen vuokratontti?
Kun taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, se tarkoittaa käytännössä, että asunto-osakeyhtiö omistaa tontin, jonka päälle taloyhtiön kiinteistöt on rakennettu. Tällöin taloyhtiön ei tarvitse maksaa vuokraa tontista, eikä osakkeenomistajan puolestaan tarvitse maksaa erillistä tonttivastiketta.
Vuokratontilla sijaitseva taloyhtiö on rakennettu tontille, jonka omistaa jokin muu taho kuin asunto-osakeyhtiö itse. Yleensä tontteja vuokraavat esimerkiksi kaupungit, kunnat, seurakunnat tai sijoitusrahastot. Tontin vuokra-ajat ovat pääsääntöisesti pitkiä, 50 vuodesta ylöspäin. Kun vuokrasopimus loppuu, taloyhtiö solmii yleensä uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa.
Erityisesti asuntoa ostettaessa on hyvä kiinnittää huomiota esimerkiksi siihen, kuinka kauan tontin nykyinen vuokrasopimus on voimassa, kuka toimii vuokranantajana ja millä perusteella vuokrankorotukset tehdään.
Valinnainen vuokratontti tarkoittaa sitä, että taloyhtiö on rakennettu sellaiselle tontille, josta osakas voi joko maksaa kuukausittaista vuokratonttivastiketta tai vaihtoehtoistesti lunastaa oman osuutensa tontista, jolloin vastiketta ei peritä. Oleellista on huomata, että tonttivastikkeen maksaminen ei lyhennä tonttiosuuden lunastushintaa.
Jos vuokratontti on valinnainen, tontinvuokraehdot ja tontinosan lunastusehdot kannattaa selvittää huolella. Lunastusehdot vaikuttavat muun muassa siihen, mihin hintaan ja milloin tonttiosuuden voi lunastaa. Joissakin tontinvuokrasopimuksissa vuokratonttiosuuden lunastaminen on mahdollista myös osittain. Tällöin vuokratonttivastike pienenee lunastusosuuden mukaisessa suhteessa.
Jos tontinosan haluaa lunastaa, osakas maksaa taloyhtiölle lunastussumman ja muut kaupasta aiheutuvat kulut. Kun kauppa on toteutunut, lunastettu tontinosa siirtyy taloyhtiön omistukseen, minkä jälkeen osakkeenomistajan tontinvuokravastikkeen maksuvelvollisuus päättyy. Ja jos taloyhtiön kaikki osakkaat ovat lunastaneet oman tonttiosuutensa, muuttuu valinnainen vuokratontti taloyhtiön omaksi tontiksi. Uudiskohteessa osakas voi puolestaan maksaa tontin lunastusosuuden silloin, kun asunto valmistuu tai myöhemmässä vaiheessa.
Oma vai vuokratontti -artikkelin asiantuntijana Retta Isännöinnin isännöitsijä Jarkko Kosunen.