Luottoisännöitsijä laittoi oululaisen taloyhtiön asiat järjestykseen ja arjen rullaamaan

Oulun Raksilassa sijaitseva vuonna 1968 rakennettu talo elää keskellä kaupungin suurta muutosta. Vieressä etenee Raksilan uudistushanke, mutta talon sisällä arki rullaa sujuvasti. Syynä ovat monet pienet hyvää taloyhtiökulttuuria rakentavat asiat sekä toimiva yhteistyö hallituksen ja isännöinnin kesken.

Rettan isännöitsijä Matti Engström on isännöinyt Asunto Oy Syrjäkatu 14:ta jo kymmenen vuotta. Hallituksen puheenjohtaja Matti Ala-aho kuvailee yhteistyötä sanalla ”kitkaton”.

– Meillä on niin hyvä isännöitsijä, ettei ole kertaakaan ollut tarvetta oikaista mitään asiaa. Matti valmistautuu, perehtyy ja hoitaa asiat, kuten pitää, hän sanoo.

Toimivan yhteistyön juuret juontavat aikaan, jolloin taloyhtiö oli saanut putkiremonttinsa valmiiksi, mutta jälkityöt olivat edelliseltä isännöitsijältä jääneet kesken.

– Paperit olivat hukassa ja tilanne retuperällä. Kun Matti tuli taloon, hän teki valtavan työn hoitaessaan jälkityöt ja takuutarkastukset kuntoon, puheenjohtaja kiittelee. Kun perusta oli saatu kuntoon, lähdettiin erilaisilla pienillä
käytänteillä rakentamaan hyvää taloyhtiön hallintoa ja asumisviihtyisyyttä. Yksi kivijaloista on ollut säännöllinen läsnäolo ja kohtaamiset. Puheenjohtaja Ala-aholla on ”kaupunkikoti” taloyhtiössä, ja hän vierailee taloyhtiössä kerran viikossa. Toisinaan paikalle sattuu samaan aikaan myös isännöitsijä Engström.

– Moni asukkaista on jo yhdeksänkymppinen, ja varsinkin he tykkäävät tulla jututtamaan meitä pihalla. Lisäksi meillä on keväisin pihatalkoot, puheenjohtaja kuvailee. Isännöitsijä ja puheenjohtaja uskovat, että taloyhtiön toiset
huomioiva kulttuuri on ehkäissyt järjestyshäiriöitä. Asukkaista noin puolet on iäkkäämpiä ja puolet opiskelijoita.

– Talo on käytännössä häiriötön, sillä asukkaat ovat sosiaalisia, toisiaan huomioivia ja myös vuokralla olevat opis-
kelijat viihtyvät talossa pitkään, sanoo Ala-aho.

Talossa ymmärretään myös kerrostaloelämän normaalit äänet. Jos ääntä kuuluu liikaa, tilanne selvitetään paikan päällä saman tien, jolloin kiistat eivät pääse kasvamaan.

Toimivan taloyhtiön taustalta löytyy myös pitkäaikainen ja luotettava kiinteistöhuolto, joka tuntee taloyhtiön ja ”vanhan talon metkut”.

Lisäksi suuret remontit on tehty, ja esimerkiksi talon ulkovaippa, putkitukset ja ilmanvaihto on saatu kuntoon.

Viisivuotissuunnitelmassa on vielä pihauudistus, johon liittyy parkkipaikkojen ja jätehuollon uudistaminen. Mutta sen kanssa odottelemme vielä, sillä naapuritontin kaavamuutos voi vaikuttaa siihen, miten uudistus on järkevintä
toteuttaa, Engström sanoo.

Puheenjohtajan mukaan osaavalla isännöitsijällä on ollut iso merkitys taloyhtiön viihtyisyydelle:

– Matti syventyy asioihin ja valmistelee hankkeet hyvin. Hänen kanssaan asioista sopiminen on helppoa, ja voimme luottaa siihen, että hän toimii jämerästi taloyhtiön edun eteen.

Pitkä yhteistyö on tuonut isännöitsijälle hallituksen luottamuksen, minkä ansiosta monet arjen asiat hoituvat kokouksitta. Esimerkiksi Raksilan myllerrysten myötä moni naapuri alkoi parkkeerata talon parkkipaikoille. Silloin isännöitsijä ratkaisi tilanteen ottamalla käyttöön yksityisen parkkivalvonnan, joka pitää vieraspysäköijät poissa ilman suuria kustannuksia.

Engström korostaa, että luottamus toimii myös toiseen suuntaan – ja juuri se tekee ratkaisujen löytämisestä sujuvaa.

Teksti: OmaRetta-lehden toimitus
Kuvat: Juho Kuva