Entisen vuokratalon uusi elämä

Tampereella Ratinanrannassa sijaitsevassa As.oy Ratinanpuistossa on viime vuosina luotsattu läpi useita isoja muutoksia. Ensin yksityisomisteinen vuokratalo muutettiin asunto-osakeyhtiöksi, jonka jälkeen uudet osakkaat alkoivat kehittää taloa vastaamaan paremmin nykyasukkaiden tarpeita.

Rettan isännöitsijä Kalle Linola on hoitanut vuonna 2021 perustetun asunto-osakeyhtiön isännöintiä alkuvaiheista alkaen. Tuolloin vuokratalotoiminnasta luopumiseen liittyvät toimet oli jo tehty: yhtiöjärjestys muutettu, osakekannat muodostettu, yhtiö rekisteröity ja toimintaa alettu ohjata asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.

– Vuonna 2011 valmistunut kiinteistö oli hyvässä kunnossa, sillä siitä oli huolehdittu suunnitelmallisesti. Myös yhtiön kassavarat olivat vakaalla pohjalla, Linola kertoo. Hyvä taloustilanne rohkaisi talon hallituksen käynnistämään useita uudistushankkeita yhtäaikaisesti. Niillä haluttiin nostaa asuntojen arvoa ja parantaa kiinteistön käytettävyyttä.

Päätöksenteko yhtiökokouksessa sujui vaivattomasti, sillä asukkaita kuultiin etukäteen ja hankkeet valmisteltiin huolellisesti. – Käsittelimme lokakuussa 2024 muutaman tunnin yhtiökokouksessa lopulta kolme hanketta: terassiuudistuksen, sisäpihauudistuksen ja ovi- ja ikkunahuollon, puheenjohtaja Juha Rintamäki muistelee.

Remonteilla viihtyvyyttä

Ehkä eniten uudistusta kaipasi taloyhtiön sisäpiha. Vuokrataloaikojen perintönä taloyhtiössä oli paljon pienehköjä asuntoja ja
aikuisasukkaita. Pihaa hallitsi kuitenkin laaja ja vähällä käytöllä ollut leikkialue. Sen pitäminen turvallisena toi yhtiölle isoja vastuita.
Keskusteluissa osakkaiden kanssa kävi ilmi, että moni toivoi enemmän tilaa aikuisten oleskelulle. Lisäksi pyöräilevät asukkaat kaipasivat parempia pyöräsäilytystiloja. Olihan pihalle hankittu muutama vuosi aiemmin myös sähköautojen latauspaikat.

Pihasuunnittelijat loivat toiveiden pohjalta ratkaisun, jossa leikkivälineiden sijalle tuotiin viherkasvialuetta, penkkejä ja puutarhakeinuja sekä leuanvetotangot kuntoiluun. Vain keinut ja hiekkalaatikko säilyivät. Entinen jätekatos muunnettiin pyörävarastoksi, ja jätekeräyksessä siirryttiin syväsäiliökeräykseen. Rintamäki kiittelee suunnitteluvaihetta, jossa taloyhtiölle laadittiin kolme vaihtoehtoista toteutussuunnitelmaa. Niistä
osakkaiden oli helppo valita mieleisensä keskustellen.

Kesällä 2025, samoihin aikoihin pihan kanssa, uudistettiin myös vanhan saunaosaston säiden armoilla ollut kattoterassi. Se katettiin ja lasitettiin kosteuden ja lumen aiheuttamien ongelmien vuoksi.

– Uudistus tuo viihtyisyyttä, kun katetulta terassilta voi katsella maisemia Pyhäjärven suuntaan periaatteessa ympäri vuoden, Rintamäki kertoo.

Avainasemassa suunnittelu

Linolan ja Rintamäen mukaan onnistuneiden hankkeiden taustalla on panostus suunnitteluun. – Päätöksenteon valmistelu on ollut hyvää. Hallituksen työtä helpottaa, kun isännöinti tukee aktiivisesti ja asioista on tehty tarvittavat selvitykset, Rintamäki
toteaa. – Myös yhteistyö hallituksen kanssa on ollut sujuvaa. Lisäksi osaavat urakoitsijat ja valvojat ovat olleet ratkaisevassa roolissa, Linola lisää.

Rintamäki kannustaa muitakin yhtiöitä harkitsemaan useiden hankkeiden yhdistämistä, jos vain rahoitustilanne sen mahdollistaa.
– Hankkeista on usein järkevää päättää kerralla. Se säästää aikaa niin hallitukselta kuin osakkailtakin, kun selvitään harvemmilla kokouksilla.

Teksti: OmaRetta-asiakaslehden toimitus
Kuvat: Olli-Pekka Latvala