{{ result.type_rendered }}
As. Oy Kuopion Ruoripuisto on pieni 16 huoneiston vuonna 1976 valmistunut Kuopion kaupungin vuokratontilla Kelloniemessä sijaitseva asunto-osakeyhtiö. Asunto-osakeyhtiössä on tehty isännöitsijän johdolla pitkäjänteistä kiinteistön kunnossapitoa alkaen jo 2000-luvun alussa. Korjaushistoriassa on mm ikkunat ja parvekeovet, yhteiset saunatilat, kerrostaso-ovet sekä salaojitus ja sokkelin vedeneristys.
Tyypillisen 1970-luvulla rakennetun kerrostalon tapaan myös putkiremontti alkoi tulla kiinteistössä ajankohtaiseksi, mutta markkinatilanteesta ja jo olemassa olevista taloyhtiölainoista johtuen, joutui taloyhtiön hallitus harmikseen huomaamaan putkiremontin vaatiman lainan saamisen erittäin haastavaksi. Yhdessä taloyhtiön isännöinnistä vastaavan Retta isännöinti Kuopion yksikön päällikön Esko Mantilan, teknisen isännöitsijän Antti Hartikaisen sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Simeon Sasakin kanssa laadittiin yksityiskohtainen suunnitelma LVI-saneerauksen kustannustehokkaasta järjestämisestä sekä taloyhtiön maksuvalmiudesta taloyhtiölainan saamiseksi. Asunto-osakeyhtiön tuli myös järjestää jo olemassa olevien taloyhtiölainojen takaisinmaksu ennen uuden remonttilainan nostoa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Simeon Sasakin mukaan Retta isännöinti onnistui asiantuntemuksellaan ja sinnikkyydellään vakuuttamaan pankin LVI saneerauksen kannattavuudesta ja yhtiön maksuvalmiudesta:
Isännöitsijä Esko Mantila ansaitsee paljon kiitosta ja kehuja. Hän jaksoi hoitaa ihan loppuun asti tämän projektin. Kolmestaan oltiin isännöitsijän ja teknisen isännöitsijän kanssa paljon yhteydessä ja koko ajan päivitettiin tilannetta. Tekninen isännöitsijä Antti Hartikainen kävi henkilökohtaisesti sinnikkäästi neuvotteluja pankin kanssa ja myös selosti taloyhtiön hallitukselle kädestä pitäen ja huolella paneutuen mitä tehdään, millä materiaaleilla, missä vaiheessa ja miten että tekninen toteutus ei jäänyt kenellekään epäselväksi. Tekniseltä isännöitsijältä saatiin kaikki tuki projektin läpivetämiseen. Isännöinnin puolelta homma onnistui mielestäni kiitettävästi.
LVI-saneerauksessa taloyhtiöön uusittiin käyttövesiputket, vesikalusteet ja märkätilat. Viemärit ja sadevesiviemärit uusittiin pohjakerroksen ja vesikaton välille. Hyväkuntoisten pohjaviemärien sukitus jätettiin myöhemmäksi ja nämä kustannukset kohdistettiin myöhemmin toteutettuun vesikaton uusimiseen. LVI-saneeraukseen etsittiin kustannustehokas ratkaisu, jolla saatiin taloyhtiön merkittävimmät riskitekijät kerralla korjattua kohtuullisin kustannuksin ja sitä kautta myös pankki vakuutettua rahoittamaan saneeraus. Tällaisten remonttien rahoitus pankkilainalla vastaavanlaisille taloyhtiöille on nykyään harvinaista.
LVI-saneerauksen urakoijaksi valikoitui isännöitsijän toteuttaman kilpailutuksen kautta Itä-Suomen LVI-Palvelu Oy, jonka valinta oli puhtaasti taloudellinen. Käymällä tarjous teknisen isännöitsijän tuella seikkaperäisesti läpi ja karsimalla tarpeettomiksi koettuja töitä onnistuttiin yhä pienentämään remontin kustannuksia ja siirtämään rahaa loppuvuodesta 2024 Kerabit Oy:n toteuttamaan kattoremonttiin. Itse LVI-saneeraus toteutettiin tammikuu 2024 – huhtikuu 2024 välisellä ajalla ja se onnistui taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Simeon Sasakin mukaan suunnitelmien mukaisesti ja hyvin aikataulussa.
Jätä tarjouspyyntö isännöintipalveluista, niin otamme sinuun yhteyttä ja kerromme kuinka voimme olla avuksi.
Lähettämällä lomakkeen annat meille luvan käsitellä tietojasi tietosuojaselosteemme mukaisesti.
