Moni pienen taloyhtiön hallitus pohtii samaa kysymystä: paljonko isännöinti maksaa ja kannattaako sitä hankkia lainkaan? Erityisesti 2–10 huoneiston taloyhtiöissä perinteinen täyden palvelun isännöinti voi tuntua ylimitoitetulta ratkaisulta, kun suuri osa asioista hoidetaan jo valmiiksi itse.
Todellisuudessa isännöintipalkkio voi vaihdella huomattavasti riippuen taloyhtiön koosta, palveluiden laajuudesta sekä siitä, kuinka paljon hallitus haluaa hoitaa asioita omatoimisesti.
Isännöintipalveluiden hinnoittelussa on yleensä kaksi päämallia:
Pienissä taloyhtiöissä kustannuksia nostaa usein se, että samat lakisääteiset velvollisuudet koskevat sekä suuria että pieniä taloyhtiöitä. Kirjanpito, tilinpäätös, viranomaisilmoitukset ja yhtiökokousten valmistelu täytyy hoitaa riippumatta siitä, onko taloyhtiössä kolme vai kolmekymmentä asuntoa.
Monessa pienessä taloyhtiössä hallitus haluaa edelleen hoitaa osan käytännön asioista itse. Tällöin isännöitsijältä ei välttämättä tarvita jatkuvaa operatiivista tukea, vaan ennen kaikkea:
Tällainen palvelumalli on usein huomattavasti kustannustehokkaampi kuin täysi isännöintipalvelu.
Pienen taloyhtiön isännöintipalkkio voi olla alle sadasta eurosta muutamiin satoihin euroihin kuukaudessa riippuen palvelun sisällöstä. Esimerkiksi silloin, kun hallitus hoitaa suuren osan käytännön asioista itse ja ulkoistaa vain taloushallinnon sekä lakisääteiset tehtävät, kuukausikustannus voi jäädä varsin maltilliseksi.
Oleellista ei kuitenkaan ole pelkkä kuukausihinta, vaan se, mitä palvelu sisältää. Halvin vaihtoehto voi tulla kalliiksi, jos hallitus joutuu käyttämään runsaasti omaa aikaansa tai ostamaan asiantuntija-apua erikseen.
Kyllä voi. Laki ei edellytä, että asunto-osakeyhtiöllä olisi ammatti-isännöitsijä. Käytännössä hallitus vastaa kuitenkin siitä, että taloyhtiön hallinto, talous ja päätöksenteko hoidetaan asianmukaisesti.
Monissa pienissä taloyhtiöissä haasteeksi muodostuu ajan puute tai se, ettei hallituksella ole riittävästi osaamista esimerkiksi:
Tämän vuoksi yhä useampi pieni taloyhtiö ulkoistaa ainakin taloushallinnon ja hankkii asiantuntija-apua tarvittaessa.
Paras ratkaisu riippuu taloyhtiön tilanteesta. Jos hallitus on aktiivinen ja haluaa tehdä paljon itse, kevyempi palvelumalli voi olla järkevä vaihtoehto. Tällöin maksetaan vain niistä palveluista, joita todella tarvitaan.
Retta Helppi on suunniteltu erityisesti pienten taloyhtiöiden isännöintiin ja kirjanpitoon. Retta Helpissä taloushallinnon peruspalvelut ovat kiinteähintaisia ja tarvittaessa hallitus voi ostaa lisäksi hallinnollisen tai teknisen isännöinnin asiantuntijapalveluita tarpeen mukaan – tai hoitaa ne itse ja säästää. Näin kustannukset pysyvät ennakoitavina ja taloyhtiö saa käyttöönsä ammattimaisen tuen juuri silloin, kun sitä tarvitaan.
Pienen taloyhtiön isännöintipalkkiolle ei ole yhtä oikeaa hintaa. Kustannuksiin vaikuttavat taloyhtiön koko, palveluiden määrä sekä se, kuinka paljon hallitus haluaa hoitaa asioita itse.
Tärkeintä on löytää ratkaisu, jossa taloyhtiön lakisääteiset velvollisuudet hoituvat luotettavasti, hallituksen työmäärä pysyy kohtuullisena ja kustannukset ovat ennakoitavissa. Usein juuri pienille taloyhtiöille suunniteltu kevyempi palvelumalli tarjoaa parhaan tasapainon hinnan ja hyödyn välillä.
Pyydä tarjous Retta Helpistä – pienen taloyhtiön isännöinti ja kirjapito palvelusta (alk. 90€/kk)
Jätä tarjouspyyntö isännöintipalveluista, niin otamme sinuun yhteyttä ja kerromme kuinka voimme olla avuksi.