Kevät ja kesä herättävät monessa asukkaassa pihahaaveet: terassi kaipaisi jatkoa, markiisit suojaisivat auringolta, pensasaita toisi näkösuojaa ja parvekkeelle tekisi mieli rakentaa viihtyisä keidas.
Jos piha-alueen hallintaoikeutta ei ole nimenomaisesti määrätty osakkaalle esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä tai yhtiökokouksen päätöksellä, piha kuuluu taloyhtiön hallintaan. Tällöin yksittäisellä osakkaalla ei ole oikeutta tehdä pihalla muutostöitä ilman taloyhtiön lupaa.
Tämä koskee myös tilanteita, joissa asukas on käyttänyt tiettyä piha-aluetta pitkään “omana” pihanaan. Pitkäaikainen käyttö ei yksin synnytä hallintaoikeutta. Jos pihaa ei ole virallisesti annettu osakashallintaan, päätösvalta säilyy yhtiöllä.
Yhtiön hallinnassa olevalla pihalla lupa voidaan tarvita esimerkiksi:
Käytännössä kaikki huoneiston ulkopuolelle ulottuvat muutokset on syytä tarkistaa etukäteen taloyhtiöltä tai isännöitsijältä.
Monissa rivitaloissa ja pienemmissä asunto-osakeyhtiöissä asuntokohtaiset pihat on jaettu asukkaiden käyttöön. Joskus jako perustuu yhtiöjärjestykseen, joskus yhtiökokouksen päätökseen tai muuhun sovittuun käytäntöön.
Jos piha-alue on virallisesti osakkaan hallinnassa, osakkaalla on laajempi oikeus tehdä siellä muutoksia. Tämä ei kuitenkaan tarkoita rajatonta vapautta. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle useimmista muutostöistä, ja yhtiön suostumus tarvitaan, jos muutos voi vahingoittaa rakennusta, aiheuttaa haittaa yhtiölle tai vaikuttaa muihin osakkaisiin.
Suostumus voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, kun rakennelma tai istutus:
Esimerkiksi liian lähelle rakennusta istutetut puut voivat ajan mittaan aiheuttaa ongelmia juuristojen, julkisivujen, salaojien tai muiden rakenteiden kannalta.
Jos piha on osakkaan hallinnassa, osakkaalla on yleensä myös velvollisuus huolehtia sen kunnossapidosta. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi nurmikon, istutusten, terassin, aitojen tai muiden osakkaan toteuttamien rakenteiden ylläpitoa.
Viime kädessä taloyhtiöllä säilyy kuitenkin vastuu koko kiinteistöstä. Jos osakas laiminlyö osakashallinnassa olevan piha-alueen kunnossapidon ja tilanne aiheuttaa haittaa tai viranomainen velvoittaa yhtiön korjaamaan asian, taloyhtiö voi joutua toimimaan.
Taloyhtiön on huolehdittava siitä, että kiinteistön alueella olevat puut, rakenteet ja kulkuväylät eivät aiheuta vaaraa asukkaille, vieraille tai ulkopuolisille. Yhtiö vastaa myös esimerkiksi omista pihavalaisimistaan, yhteisistä piha-alueista ja usein kiinteistön raja-aidoista.
Siksi taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus puuttua myös osakkaan hallinnassa olevalla pihalla oleviin rakennelmiin tai istutuksiin, jos ne aiheuttavat haittaa, vaaraa tai vahinkoriskiä.
Taloyhtiön päätöksissä on huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus. Tämä tarkoittaa, että samanlaisissa tilanteissa osakkaita tulee kohdella samalla tavalla. Jos yhdelle osakkaalle sallitaan tietynlainen aita tai terassilaajennus, vastaavaa hakemusta ei lähtökohtaisesti voida kieltää toiselta ilman perusteltua syytä.
Monessa taloyhtiössä hallitus laatii erilliset pihasäännöt tai ohjeet. Niillä voidaan määritellä esimerkiksi:
Selkeät pihasäännöt ehkäisevät väärinkäsityksiä ja naapureiden välisiä ristiriitoja.
Ennen pihamuutoksia kannattaa tarkistaa ainakin seuraavat asiat:
Epäselvissä tilanteissa kannattaa olla yhteydessä omaan isännöitsijään ennen töiden aloittamista. Näin vältetään ikävät yllätykset ja mahdolliset jälkikäteen tehtävät purku- tai korjausvaatimukset.
Samat perusperiaatteet koskevat myös parvekkeita: vaikka parveke on asukkaan käytössä, se on osa rakennusta ja taloyhtiön kokonaisuutta. Parvekkeella tulee huomioida taloyhtiön järjestyssäännöt, turvallisuus ja naapureiden asumisviihtyvyys.
Esimerkiksi:
Taloyhtiön pihalla omatoimisuus ei aina tarkoita oikeutta tehdä muutoksia. Vaikka piha tuntuisi omalta, sen hallinta- ja kunnossapitovastuu määräytyvät yhtiöjärjestyksen, asunto-osakeyhtiölain, taloyhtiön päätösten ja mahdollisten pihasääntöjen mukaan.
Jos suunnittelet muutoksia pihaan, hyvä toimintatapa on yksinkertainen:
tarkista yhtiöjärjestys, tutustu taloyhtiön ohjeisiin ja kysy tarvittaessa isännöitsijältä ennen työn aloittamista. Näin pihasta voidaan tehdä viihtyisä, turvallinen ja toimiva — sekä omalle kodille että koko taloyhtiölle.
Jätä tarjouspyyntö isännöintipalveluista, niin otamme sinuun yhteyttä ja kerromme kuinka voimme olla avuksi.