Isännöinnin hinta määräytyy taloyhtiön koon, palvelun sisällön ja erikseen tehtävien töiden perusteella. Kiinteähintainen palvelu tekee kuukausikustannuksista ennakoitavia, kun taas kevyempi palvelu sopii taloyhtiölle, jossa hallitus hoitaa osan tehtävistä itse.
Pelkkää kuukausihintaa vertaamalla ei vielä selviä, mikä vaihtoehto olisi taloyhtiölle edullisin. Olennaista on, mitä palveluun sisältyy, miten lisätyöt hinnoitellaan ja saako hallitus apua silloin, kun talous, kiinteistön ylläpito tai korjaushanke sitä vaatii.
Hyvin mitoitettu isännöinti helpottaa hallituksen työtä ja tuo päätöksentekoon ajantasaista tietoa. Samalla taloyhtiön rahaa voidaan käyttää suunnitelmallisemmin: ylläpitoa, kilpailutuksia ja tulevia korjauksia valmistellaan ajoissa eikä vasta kiireen pakottamana.
Isännöinnin hinta koostuu yleensä kiinteästä kuukausiveloituksesta ja erikseen laskutettavista palveluista. Hinta määräytyy muun muassa taloyhtiön koon, kiinteistön tilanteen, palvelun laajuuden ja hallituksen tarvitseman tuen mukaan. Hintaan vaikuttaa esimerkiksi se, kuinka paljon yhtiössä on huoneistoja ja rakennuksia, millaisia korjaustarpeita on näkyvissä, miten taloutta ja rahoitusta hallitaan sekä kuinka aktiivisesti hallitus osallistuu käytännön tehtäviin.
Isännöinnin hinta koostuu yleensä:
Tarjousta pyydettäessä taloyhtiön perustiedot kannattaa kuvata mahdollisimman tarkasti. Huoneistojen määrä, kiinteistön ikä, lainat, tiedossa olevat hankkeet ja hallituksen toiveet auttavat mitoittamaan palvelun oikein.
Erillisveloitettavat työt ovat tavallisia, koska kaikkien taloyhtiöiden tilanteet eivät ole samanlaisia. Ne liittyvät yleensä tehtäviin, joiden määrä, laajuus tai ajankohta ei ole ennakoitavissa kuukausipalvelussa.
Erikseen laskutettavia tehtäviä voivat olla esimerkiksi:
Erillisveloitus ei ole ongelma, jos sen perusteet ovat läpinäkyvät. Hallituksen on hyvä tietää jo tarjousvaiheessa, mitä kuukausihintaan sisältyy, mitä lisätyö maksaa ja milloin kustannusarvio tuodaan hallituksen päätettäväksi.
RettaVakaa on kiinteähintainen isännöintipalvelu taloyhtiöille, jotka haluavat kattavan ja suunnitelmallisen kokonaisuuden ilman yllätyksiä kuukausilaskutuksessa.
Palvelu sopii erityisesti taloyhtiölle, jossa hallitus haluaa keskittyä päätöksentekoon ja saada isännöinniltä vahvan tuen arjen hallintaan. Selkeä kuukausihinta helpottaa budjetointia, kun säännöllisesti tarvittavat isännöinnin palvelut ja asiantuntijatuki ovat sovitussa kokonaisuudessa.
RettaVakaassa isännöitsijä tukee hallitusta taloyhtiön johtamisessa, auttaa talouden seurannassa ja pitää ylläpidon sekä tulevien hankkeiden suunnittelun liikkeessä. Kun vastuut, palvelusisällöt ja kustannukset ovat selvillä, aikaa ei kulu yksittäisten tehtävien laskutuksen tulkintaan.
Kiinteä hinta ei kuitenkaan tarkoita, että kaikki mahdollinen työ sisältyisi palveluun. Laajat korjaushankkeet, poikkeukselliset selvitykset tai muut ennalta sovitun palvelusisällön ulkopuolelle jäävät työt voidaan laskuttaa erikseen. Olennaista on, että erillisveloitusten perusteet ovat tiedossa jo sopimusvaiheessa.
RettaJousto on joustava isännöintipalvelu taloyhtiölle, joka haluaa vaikuttaa palvelun sisältöön ja kustannuksiin omalla työpanoksellaan. Se sopii erityisesti yhtiöön, jossa hallitus haluaa hoitaa osan tehtävistä itse, mutta tarvitsee rinnalleen isännöinnin, taloushallinnon ja asiantuntijoiden tukea sovituissa asioissa.
Palvelun lähtökohtana on räätälöitävä peruspaketti. Taloyhtiö voi sopia, mitkä tehtävät kuuluvat kiinteään palveluun ja missä tilanteissa käytetään lisäpalveluja. Näin palvelu voidaan mitoittaa taloyhtiön arjen, hallituksen osaamisen ja kiinteistön tilanteen mukaan.
RettaJousto voi sopia esimerkiksi taloyhtiölle, jossa:
Joustava palvelu ei tarkoita epäselvää hinnoittelua. Sopimuksesta tulee selvitä, mitä peruspalveluun sisältyy, mitä tehtäviä hallitus hoitaa itse ja millä perusteella lisäpalveluista veloitetaan. Kun työnjako on selkeä, taloyhtiö voi hallita kustannuksiaan ilman, että taloushallinnon, hallinnon tai kiinteistön ylläpidon tärkeät asiat jäävät hoitamatta.
RettaHelppi on pienille taloyhtiöille suunnattu palvelu. Se sopii yhtiöön, jossa hallitus osallistuu aktiivisesti taloyhtiön arkeen, mutta tarvitsee luotettavan kumppanin taloushallintoon ja lakisääteisiin tehtäviin.
Pienessä taloyhtiössä ei aina tarvita yhtä laajaa palvelukokonaisuutta kuin suuressa yhtiössä. Talouden, vastikkeiden, kirjanpidon, tilinpäätöksen ja hallinnon velvoitteiden on silti oltava kunnossa. RettaHelppi tuo näihin tehtäviin rakenteen ja asiantuntijatuen.
Palvelua voidaan täydentää hallinnollisella tai teknisellä tuella silloin, kun taloyhtiön tilanne sitä edellyttää. Näin pieni yhtiö voi pitää peruspalvelun mitoitettuna omaan arkeensa ja käyttää lisäasiantuntemusta esimerkiksi korjausasioissa, kokouksissa tai muissa erityistilanteissa.
Haluatko selvittää taloyhtiöllenne sopivan isännöintipalvelun? Jätä tarjouspyyntö.