Servicebolaget ansvarar för fastighetsunderhållet i bostadsbolaget och för skötseln av de gemensamma utrymmena och gårdsplanen enligt avtal. Alla bostadsaktiebolag anlitar inte ett servicebolag, utan aktieägarna kan även själva utföra serviceuppgifterna utan ersättning. I praktiken sköter servicemännen små service- och reparationsarbeten i bostadsbolaget. Till servicebolagets uppgifter hör 24/7-jour, flyttanmälningar, att upprätthålla en förteckning över de boende, namnbyten på dörrar, att upprätthålla ett nyckelregister och lämna ut nycklar, beställa extra nycklar, nyckeljour för personer införda i boenderegistret, att kontrollera fastighetens skick, serva belysningen, kontrollera värmedistributions- och ventilationsanläggningarna, flaggning, att sköta små reparationsarbeten och ta hand om brådskande fall, till exempel vattenskador. Dessutom sköter servicebolaget utomhusområdena, och till uppgifterna hör exempelvis rengöring av gårdsplanen, snöskottning, sandning, gräsklippning, städning av löst skräp och tömning av gårdsbrunn. Servicebolagets uppgifter i bostadsbolaget varierar beroende på avtal.