Asunto Oy Eerikinkatu 35, Helsinki

Asunto Oy Eerikinkatu 35 on vuonna 1962 valmistunut, Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva kerrostalo, jossa on yhteensä 68 huoneistoa. Taloyhtiön isännöijänä toimii Harri Puolakanaho Retta Isännöinnistä.

Lähtötilanne:

Alkuvuodesta 2015 helsinkiläinen taloyhtiö Asunto Oy Eerikinkatu 35 päätti pyytää selvityksen taloyhtiön kolmen hissin korjausvaihtoehdoista. Tätä edelsi pari vuotta aiemmin tehty, pitkän tähtäimen suunnitelman mukainen kuntoarvio, jonka mukaan hissien kunnostus tulisi ajankohtaiseksi 3–5 vuoden sisällä. Korjauspäätöstä kiihdytti loppuvuodesta 2014 havaittu vika yhden hissin nostokoneessa.

Ratkaisu:

Vaihtoehtoina oli hissien perusteellinen modernisointi tai kokonaan uusien hissien rakentaminen. Vaikka modernisointi olisi ollut noin puolet edullisempaa, päätti taloyhtiö hankkia uudet hissit esteettömyysvaatimusten täyttämiseksi. Taloyhtiön hallitus oli aktiivisesti mukana hissien vertailemisessa ja valitsemisessa. Isännöitsijän tehtävänä oli ennakoida pitkän tähtäimen suunnitelmaan korjauksen ajankohta ja kustannukset, hankkia sopivat kumppanit eri vaiheisiin sekä valmistella hallitukselle ja yhtiökokoukselle esitykset hankkeen aloittamisesta ja rahoituksesta.

Tulokset:

Työmaa käynnistyi lokakuussa 2015 huonokuntoisimmasta hissistä. Kaikki kolme hissiä valmistuivat käyttökuntoon tavoitteiden mukaisessa aikataulussa. Hyvän suunnittelun ansiosta työ eteni jouhevasti ja asukkaat pidettiin ajan tasalla aktiivisella, rappukohtaisella tiedottamisella. Taloyhtiöön tuli uusien hissien lisäksi uutta varastotilaa, kun tyhjilleen jääneet hissikonehuoneet maalattiin ja vuokrattiin asukkaille.

“Esteettömyyttä pidettiin tärkeänä, kun asiakas päätti hankkia uudet hissit vanhojen modernisoinnin sijaan.”

Isännöitsijä Harri Puolakanaho